INgatlan eladás / Vétel és kiadás
Gyakori kérdések
Gyakori kérdések
A sikeres ingatlan döntések mögött mindig alapos tájékozottság és a helyzet mélyebb megértése áll.
Az itt összegyűjtött kérdések azokat a témákat érintik, amelyek a legtöbb ügyfelemben felmerülnek az ingatlanok eladása, vásárlása vagy kiadása során. Nemcsak válaszokat, hanem szempontokat és mélyebb összefüggéseket is talál, amelyek segítenek megfontolt döntéseket hozni.
Ingatlan eladás
Honnan tudom, hogy valóban a legjobb áron adom el?
Ezt biztosan nem lehet tudni—hiszen emberi tényezők is szerepet játszanak. Az árstratégia viszont nem találgatás kérdése.
Honnan tudom, hogy valóban a legjobb áron adom el?
Ezt biztosan nem lehet tudni—hiszen emberi tényezők is szerepet játszanak. Az árstratégia viszont nem találgatás kérdése.
Honnan tudom, hogy valóban a legjobb áron adom el?
Ezt biztosan nem lehet tudni—hiszen emberi tényezők is szerepet játszanak. Az árstratégia viszont nem találgatás kérdése.
Miért érdemes kizárólagos megbízással szerződni?
A kizárólagos képviselet valóban védi az ingatlanközvetítőt, de az Ön érdeke is, hiszen magasabb szintű, teljes értékű szolgáltatást kap. A kizárólagossággal én vállalom a teljes befektetést: profi fotózást, marketinget, hirdetési kiemeléseket. Ez az én elköteleződésem, és az Ön biztosítása.
Miért érdemes kizárólagos megbízással szerződni?
A kizárólagos képviselet valóban védi az ingatlanközvetítőt, de az Ön érdeke is, hiszen magasabb szintű, teljes értékű szolgáltatást kap. A kizárólagossággal én vállalom a teljes befektetést: profi fotózást, marketinget, hirdetési kiemeléseket. Ez az én elköteleződésem, és az Ön biztosítása.
Miért érdemes kizárólagos megbízással szerződni?
A kizárólagos képviselet valóban védi az ingatlanközvetítőt, de az Ön érdeke is, hiszen magasabb szintű, teljes értékű szolgáltatást kap. A kizárólagossággal én vállalom a teljes befektetést: profi fotózást, marketinget, hirdetési kiemeléseket. Ez az én elköteleződésem, és az Ön biztosítása.
Nem tudom érzelmileg készen állok-e eladni az otthonunkat
Ez az ingatlan eladás kevésbé tárgyal, mégis egyik legfontosabb kérdése. A családi otthon nem csak falak és tárgyak – emlékek, érzelmek, életszakaszok kötődnek hozzá. Örökölt ingatlanoknál különösen fontos az érzelmi lezárás.
Nem tudom érzelmileg készen állok-e eladni az otthonunkat
Ez az ingatlan eladás kevésbé tárgyal, mégis egyik legfontosabb kérdése. A családi otthon nem csak falak és tárgyak – emlékek, érzelmek, életszakaszok kötődnek hozzá. Örökölt ingatlanoknál különösen fontos az érzelmi lezárás.
Nem tudom érzelmileg készen állok-e eladni az otthonunkat
Ez az ingatlan eladás kevésbé tárgyal, mégis egyik legfontosabb kérdése. A családi otthon nem csak falak és tárgyak – emlékek, érzelmek, életszakaszok kötődnek hozzá. Örökölt ingatlanoknál különösen fontos az érzelmi lezárás.
Ha csak feltöltöm a hirdetést az ingatlan.com-ra és várok, az miért nem elég?
Múltkor—miközben a fozósunk dolgozott meséltem az ügyfelemnek a fotózással kapcsolatban mire érdemes figyelni. 20 perc előadás után döbbentem rá, hogy erről még nagyjából 2 órát simán tudnék beszélni. És ugyanez igaz a szövegezésre, helyismeretre, bemutatókra.
Ha csak feltöltöm a hirdetést az ingatlan.com-ra és várok, az miért nem elég?
Múltkor—miközben a fozósunk dolgozott meséltem az ügyfelemnek a fotózással kapcsolatban mire érdemes figyelni. 20 perc előadás után döbbentem rá, hogy erről még nagyjából 2 órát simán tudnék beszélni. És ugyanez igaz a szövegezésre, helyismeretre, bemutatókra.
Ha csak feltöltöm a hirdetést az ingatlan.com-ra és várok, az miért nem elég?
Múltkor—miközben a fozósunk dolgozott meséltem az ügyfelemnek a fotózással kapcsolatban mire érdemes figyelni. 20 perc előadás után döbbentem rá, hogy erről még nagyjából 2 órát simán tudnék beszélni. És ugyanez igaz a szövegezésre, helyismeretre, bemutatókra.
Mi történik, ha az első körben nem érkezik ajánlat?
“Nehéz” ingatlan esetében (zajos főút front stb.), ez normális. Ilyenkor első 1-2 hét adatgyűjtés. Ekkor látjuk, hogyan reagál a piac: milyen típusú érdeklődők jelentkeznek, milyen kérdéseket tesznek fel, és mi az, ami tetszik vagy nem tetszik nekik.
Mi történik, ha az első körben nem érkezik ajánlat?
“Nehéz” ingatlan esetében (zajos főút front stb.), ez normális. Ilyenkor első 1-2 hét adatgyűjtés. Ekkor látjuk, hogyan reagál a piac: milyen típusú érdeklődők jelentkeznek, milyen kérdéseket tesznek fel, és mi az, ami tetszik vagy nem tetszik nekik.
Mi történik, ha az első körben nem érkezik ajánlat?
“Nehéz” ingatlan esetében (zajos főút front stb.), ez normális. Ilyenkor első 1-2 hét adatgyűjtés. Ekkor látjuk, hogyan reagál a piac: milyen típusú érdeklődők jelentkeznek, milyen kérdéseket tesznek fel, és mi az, ami tetszik vagy nem tetszik nekik.
Mi befolyásolja az eladási időt és árat?
A három legfontosabb tényező: helyszín, ár és állapot. A helyszínen nem tudunk változtatni, de megfelelően pozicionálhatjuk. A ház műszaki állapotán is csak korlátozottan, de jó bemutatással kiemelhetjük az előnyeit. Az áron viszont mi döntünk – és ez kulcsfontosságú.
Mi befolyásolja az eladási időt és árat?
A három legfontosabb tényező: helyszín, ár és állapot. A helyszínen nem tudunk változtatni, de megfelelően pozicionálhatjuk. A ház műszaki állapotán is csak korlátozottan, de jó bemutatással kiemelhetjük az előnyeit. Az áron viszont mi döntünk – és ez kulcsfontosságú.
Mi befolyásolja az eladási időt és árat?
A három legfontosabb tényező: helyszín, ár és állapot. A helyszínen nem tudunk változtatni, de megfelelően pozicionálhatjuk. A ház műszaki állapotán is csak korlátozottan, de jó bemutatással kiemelhetjük az előnyeit. Az áron viszont mi döntünk – és ez kulcsfontosságú.
Hogyan segíthet a jogi buktatók elkerülésében?
Talán a legnagyobb segítség, hogy mindent átlát előre. Az ingatlanügylet jogi szempontból egyszerű—amig egyszerű. És nagyon komplex ha komplikációk vannak. Elmaradt feltűntetés, szabálytalan beépítés, tisztázatlan tulajdonviszonyok, be nem jegyzett szolgalmi jogok, CSOK-os kötelezettségek, és a lista még hosszú—lehet. De semmi nem megoldhatatlan, ha van rá szakértői segítsége.
Hogyan segíthet a jogi buktatók elkerülésében?
Talán a legnagyobb segítség, hogy mindent átlát előre. Az ingatlanügylet jogi szempontból egyszerű—amig egyszerű. És nagyon komplex ha komplikációk vannak. Elmaradt feltűntetés, szabálytalan beépítés, tisztázatlan tulajdonviszonyok, be nem jegyzett szolgalmi jogok, CSOK-os kötelezettségek, és a lista még hosszú—lehet. De semmi nem megoldhatatlan, ha van rá szakértői segítsége.
Hogyan segíthet a jogi buktatók elkerülésében?
Talán a legnagyobb segítség, hogy mindent átlát előre. Az ingatlanügylet jogi szempontból egyszerű—amig egyszerű. És nagyon komplex ha komplikációk vannak. Elmaradt feltűntetés, szabálytalan beépítés, tisztázatlan tulajdonviszonyok, be nem jegyzett szolgalmi jogok, CSOK-os kötelezettségek, és a lista még hosszú—lehet. De semmi nem megoldhatatlan, ha van rá szakértői segítsége.
Ingatlan vétel
Mire figyeljek, amikor lakást nézek?
Az első és legfontosabb a csoportosítás és súlyozás. Ez ez egyik legnagyobb értéke a tanácsadásnak, amit nyújtok. Ha valami deal-breaker, akkor az nem áralku. Van, amit nem tud megváltoztatni, és van ami pénz, tehát bele lehet kalkulálni az össz vételi költségbe—erre még költeni kell.
Mire figyeljek, amikor lakást nézek?
Az első és legfontosabb a csoportosítás és súlyozás. Ez ez egyik legnagyobb értéke a tanácsadásnak, amit nyújtok. Ha valami deal-breaker, akkor az nem áralku. Van, amit nem tud megváltoztatni, és van ami pénz, tehát bele lehet kalkulálni az össz vételi költségbe—erre még költeni kell.
Mire figyeljek, amikor lakást nézek?
Az első és legfontosabb a csoportosítás és súlyozás. Ez ez egyik legnagyobb értéke a tanácsadásnak, amit nyújtok. Ha valami deal-breaker, akkor az nem áralku. Van, amit nem tud megváltoztatni, és van ami pénz, tehát bele lehet kalkulálni az össz vételi költségbe—erre még költeni kell.
Hogyan alkudjak úgy, hogy ne fizessek túl sokat, de ne is sértsem meg az eladót?
Nehéz kérdés—ez az ahol a tapasztalat számít a legtöbbet. Az alku nem harc, hanem közös problémamegoldás. Ha együtt dolgozik a megállapodás felé vezető úton és nem egymás ellen, remek alkut tud kötni. De persze sok múlik az eladó céljain, személyiségén és hozzáállásán.
Hogyan alkudjak úgy, hogy ne fizessek túl sokat, de ne is sértsem meg az eladót?
Nehéz kérdés—ez az ahol a tapasztalat számít a legtöbbet. Az alku nem harc, hanem közös problémamegoldás. Ha együtt dolgozik a megállapodás felé vezető úton és nem egymás ellen, remek alkut tud kötni. De persze sok múlik az eladó céljain, személyiségén és hozzáállásán.
Hogyan alkudjak eredményesen?
Nehéz kérdés—ez az ahol a tapasztalat számít a legtöbbet. Az alku nem harc, hanem közös problémamegoldás. Ha együtt dolgozik a megállapodás felé vezető úton és nem egymás ellen, remek alkut tud kötni. De persze sok múlik az eladó céljain, személyiségén és hozzáállásán.
Honnan tudom meg egy ingatlan valódi értékét?
A valódi érték nem egy fix formula. Befektetés esetén könnyebben számolhatunk, de otthonteremtésnél a “valódi érték” a családunk életminősége a következő 10+ évben. A hirdetési ár a kiindulópontunk a tárgyaláshoz.
Honnan tudom meg egy ingatlan valódi értékét?
A valódi érték nem egy fix formula. Befektetés esetén könnyebben számolhatunk, de otthonteremtésnél a “valódi érték” a családunk életminősége a következő 10+ évben. A hirdetési ár a kiindulópontunk a tárgyaláshoz.
Honnan tudom meg egy ingatlan valódi értékét?
A valódi érték nem egy fix formula. Befektetés esetén könnyebben számolhatunk, de otthonteremtésnél a “valódi érték” a családunk életminősége a következő 10+ évben. A hirdetési ár a kiindulópontunk a tárgyaláshoz.
Hogyan döntsek okosan és ne csak érzelmi alapon?
Hazabeszélek, de tényleg a legjobb szándékkal ezt tudom mondani—vegyen maga mellé egy szakembert ellenpontnak. Mondhatnám, hogy “beleszeretni” veszélyes, de miért költenénk tíz milliókat bármire, amit nem szeretünk. (hacsak nem megforgatni akarjuk)
Beleszerettem egy lakásba. Hogyan döntsek okosan?
Hazabeszélek, de tényleg a legjobb szándékkal ezt tudom mondani—vegyen maga mellé egy szakembert ellenpontnak. Mondhatnám, hogy “beleszeretni” veszélyes, de miért költenénk tíz milliókat bármire, amit nem szeretünk. (hacsak nem megforgatni akarjuk)
Beleszerettem egy lakásba. Hogyan döntsek okosan?
Hazabeszélek, de tényleg a legjobb szándékkal ezt tudom mondani—vegyen maga mellé egy szakembert ellenpontnak. Mondhatnám, hogy “beleszeretni” veszélyes, de miért költenénk tíz milliókat bármire, amit nem szeretünk. (hacsak nem megforgatni akarjuk)
Hogyan kérdezzek rá rejtett hibákra, ha amúgy nem értek hozzá?
Bárcsak azt válaszolhatnám, hogy persze és nézze a reakciókat, de sajnos ez a gyakorlatban kevésbe regényes. Nem leleplezni akarunk (nyakon csípn), hanem megtalálni az igazit és dolgozni a legjobb feltételek felé.
Hogyan kérdezzek rá rejtett hibákra, ha amúgy nem értek hozzá?
Bárcsak azt válaszolhatnám, hogy persze és nézze a reakciókat, de sajnos ez a gyakorlatban kevésbe regényes. Nem leleplezni akarunk (nyakon csípn), hanem megtalálni az igazit és dolgozni a legjobb feltételek felé.
Hogyan kérdezzek, ha amúgy nem értek hozzá?
Bárcsak azt válaszolhatnám, hogy persze és nézze a reakciókat, de sajnos ez a gyakorlatban kevésbe regényes. Nem leleplezni akarunk (nyakon csípn), hanem megtalálni az igazit és dolgozni a legjobb feltételek felé.
Lakás/ház kiadás
Hogyan találjak megbízható bérlőt a lakásomba?
Úgy érdemes gondolni a bérleti viszonyra mint üzleti parneri kapcsolat. Aminek akkor is jól kell funcionálnia, ha nyomás alá kerül.
Hogyan találjak megbízható bérlőt a lakásomba?
Úgy érdemes gondolni a bérleti viszonyra mint üzleti parneri kapcsolat. Aminek akkor is jól kell funcionálnia, ha nyomás alá kerül.
Hogyan találjak megbízható bérlőt a lakásomba?
Úgy érdemes gondolni a bérleti viszonyra mint üzleti parneri kapcsolat. Aminek akkor is jól kell funcionálnia, ha nyomás alá kerül.
Hogyan határozzam meg a bérleti díjat?
Az érdekünk a reális piaci pozicionálás és üresjárat elkerülése. A piaci árral menni azért fontos, mert reálisabb szokás 2 évente emelni és ez ált. 10% körüli. A kezdő bérlő elfogad egy árat, a meglévő bérlő hozzászokott egy árhoz.
Hogyan határozzam meg a bérleti díjat?
Az érdekünk a reális piaci pozicionálás és üresjárat elkerülése. A piaci árral menni azért fontos, mert reálisabb szokás 2 évente emelni és ez ált. 10% körüli. A kezdő bérlő elfogad egy árat, a meglévő bérlő hozzászokott egy árhoz.
Hogyan határozzam meg a bérleti díjat?
Az érdekünk a reális piaci pozicionálás és üresjárat elkerülése. A piaci árral menni azért fontos, mert reálisabb szokás 2 évente emelni és ez ált. 10% körüli. A kezdő bérlő elfogad egy árat, a meglévő bérlő hozzászokott egy árhoz.
Milyen jogi védelmet érdemes beépíteni a bérleti szerződésbe?
A hatékony védelem három pilléren nyugszik: közjegyző előtti kiköltözési nyilatkozat, megfelelő mértékű kaució (ami fedezi a károkozást és nem fizetést), és egyértelmű szerződési feltételek a felmondási okokról (tiltás) és feltételes/feltétlen egedélyekről (kutyus, fúrás, stb.).
Milyen jogi védelmet érdemes beépíteni a bérleti szerződésbe?
A hatékony védelem három pilléren nyugszik: közjegyző előtti kiköltözési nyilatkozat, megfelelő mértékű kaució (ami fedezi a károkozást és nem fizetést), és egyértelmű szerződési feltételek a felmondási okokról (tiltás) és feltételes/feltétlen egedélyekről (kutyus, fúrás, stb.).
Milyen jogi védelmet érdemes beépíteni a bérleti szerződésbe?
A hatékony védelem három pilléren nyugszik: közjegyző előtti kiköltözési nyilatkozat, megfelelő mértékű kaució (ami fedezi a károkozást és nem fizetést), és egyértelmű szerződési feltételek a felmondási okokról (tiltás) és feltételes/feltétlen egedélyekről (kutyus, fúrás, stb.).
Megbízhatom lakáskiadással is?
Én a kiadását elsősorban tanácsadásként tudom segíteni - ennek része a megfelelő előkészítés, a szerződésminta, profilozás.
Megbízhatom lakáskiadással is?
Én a kiadását elsősorban tanácsadásként tudom segíteni - ennek része a megfelelő előkészítés, a szerződésminta, profilozás.
Megbízhatom lakáskiadással is?
Én a kiadását elsősorban tanácsadásként tudom segíteni - ennek része a megfelelő előkészítés, a szerződésminta, profilozás.
Sok sikert kívánok Önnek!
Korrekt, tiszta, segítő munkája, amely mindkét fél érdekeit oly módon képviselte, hogy csak nyertesként jöhettünk ki belőle mindketten, eladó és vevő.
Zsóka
Hatékony, gyors, konstruktív volt a közös munka. Ha a jövőben ingatlanközvetítő segítségére lesz szükségem bizalommal fogok hozzá fordulni.
Mónika
Peti nagyon kitartó! Végig nyitott volt és fair, őszintén törekszik arra, hogy mindenki számára a lehető legjobb megoldás szülessen.
Gergő
Igencsak meglepődtünk, amikor néhány nappal később azért kerestél, mert a licit még tart, de már irányár feletti ajánlatokat kapunk.
Kinga
Most először találkoztam olyan professzionális partnerrel, aki a befektetői elvárásoknak minden várakozást felülmúlva eleget tett.
András
Beszéljünk.
Két módon tud elérni —
telefonon és emailen.
© 2025 Jóna Péter | minden jog fenntartva
Made by Citadel Brand Studio with ♥︎
Korrekt, tiszta, segítő munkája, amely mindkét fél érdekeit oly módon képviselte, hogy csak nyertesként jöhettünk ki belőle mindketten, eladó és vevő.
Zsóka
Hatékony, gyors, konstruktív volt a közös munka. Ha a jövőben ingatlanközvetítő segítségére lesz szükségem bizalommal fogok hozzá fordulni.
Mónika
Peti nagyon kitartó! Végig nyitott volt és fair, őszintén törekszik arra, hogy mindenki számára a lehető legjobb megoldás szülessen.
Gergő
Igencsak meglepődtünk, amikor néhány nappal később azért kerestél, mert a licit még tart, de már irányár feletti ajánlatokat kapunk.
Kinga
Most először találkoztam olyan professzionális partnerrel, aki a befektetői elvárásoknak minden várakozást felülmúlva eleget tett.
András
Beszéljünk.
Két módon tud elérni —
telefonon és emailen.
© 2025 Jóna Péter | minden jog fenntartva
Made by Citadel Brand Studio with ♥︎
Korrekt, tiszta, segítő munkája, amely mindkét fél érdekeit oly módon képviselte, hogy csak nyertesként jöhettünk ki belőle mindketten, eladó és vevő.
Zsóka
Most először találkoztam olyan professzionális partnerrel, aki a befektetői elvárásoknak minden várakozást felülmúlva eleget tett.
András
Beszéljünk.
Két módon tud elérni —
telefonon és emailen.